Bien estimer le prix de son bien immobilier

Marché immobilier : rififi sur les estimations

Comment estimer son bien au plus juste prix ? Ni le particulier ni le professionnel n'arrivent à se retrouver entre tous ces observatoires des prix immobiliers. Notaires, agents immobiliers, banques, courtiers en immobiliers, experts, chacun annonce des estimations différentes de ses voisins voire de ses collègues.

Henry Buzy-Cazaux, président de l'Ecole Supérieure des Professions Immobilières, émet de sérieux doutes sur l'estimation des biens. Il constate qu'en vingt ans « la France de la statistique immobilière est passée du chaos, ou presque, à une jungle épaisse ».

Peut-on encore croire que les estimations immobilières soient neutres ?

1. Les estimations immobilières basées sur les observatoires des prix de l'immobilier n'observent pas la même chose. Ils sont donc impossibles à comparer entre eux. Ils peuvent estimer ce qu'ils veulent sans que personne ne les contredise. Certains divulguent des estimations sur les intentions d'achat, d'autres sur les promesses de vente, ou encore sur les actes définitifs, ou juste les montants des annonces, etc.
2. La plupart n'observe qu'une portion congrue du marché : soit celui des particuliers, soit celui des agences immobilières, soit celui des notaires, etc.
3. Les sources pour établir ces estimations ne sont pas divulguées. Beaucoup des estimations sont issues non pas de chiffres réels de ventes immobilières mais de déclarations ou de sondages.

Autant de subtilités que ne maîtrisent pas forcément les propriétaires particuliers. Rares sont ceux qui osent inventer d'autres méthodes, originales et indépendantes, d'estimations immobilières. Comme celui de calculer la valeur d'un logement par le ratio Prix-Loyer.

L'estimation la plus juste reste celle de la vente au plus offrant

Ce qui compte finalement, c'est à quelle valeur un acheteur estime le juste prix d'un bien à l'instant T. On peut analyser toutes les cartographies valorisées de votre région, aucune ne vous renseignera sur le prix réel de votre propre bien. C'est-à-dire celui auquel vous le vendrez effectivement. Car il est forcément unique : son architecture, son état général, etc., mais aussi – et surtout – des facteurs moins objectifs que seuls l'acheteur et le vendeur connaissent, comme le coup de cœur.

Your'immo est le seul site immobilier en France à vous proposer d'estimer la valeur immobilière de votre bien selon le concept de vente au plus offrant . Celui-ci permet au vendeur, sans engagement de sa part, de connaître la valeur vénale de son bien immobilier (maison, appartement, local, terrain, bureau, garage, etc.).

Estimation bien immobilier sur Your'Immo : en savoir plus

La naissance de Your'Immo est partie de l'idée de fédérer les professionnels de l'immobilier autour d'un portail permettant une communication de masse à un coût réduit tout en développant le concept de "vente immobilière interactive au plus offrant"

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