Achat maison

Le plan de financement pour acheter une maison

Avant l’achat : la maison a un prix et des coûts cachés

Tout acheteur sachant acheter doit évaluer correctement la somme totale qu’il devra payer. Cela demande quelques renseignements à recueillir auprès du vendeur de la maison, de votre banquier, d’un notaire, et quelques devis d’architecte et autres entrepreneurs.

Pour évaluer correctement le prix d’achat réel d’une maison, il faut additionner :

• les frais de transaction : commission de l’agent immobilier, du chasseur immobilier ou du cabinet, expert, etc.
• les frais de notaire  (ou « droits de mutation »)
• les frais du crédit d’achat immobilier : dossier bancaire, assurance emprunteur, cautionnement, hypothèque, etc.,
• les frais liés à la maison : charges de copropriété, travaux de rénovation ou d’embellissement, architecte, déménagement, taxe d’habitation, taxe foncière, dépenses de fonctionnement de la maison (chauffage, électricité, eau, etc.) et de son entretien (plomberie, vérification du gaz, etc.).

Bien préparer son budget pour acheter une maison

Pour l’achat de votre future maison, vous pouvez utiliser conjointement plusieurs sources de financement.

 

1. Demander un crédit bancaire. Quelle somme la banque vous prêtera-t-elle ? Pour déterminer votre capacité d’emprunt, Your’immo vous propose de simuler un prêt bancaire pour définir les mensualités à devoir et calculer votre taux d\'endettement . En règle générale, les mensualités de remboursement du prêt ne doivent pas excéder 33 % des revenus nets annuels du couple (déclarés l’année fiscale précédente) divisés par douze.
   Le banquier se posera normalement cette question : une fois la maison achetée, pourrez-vous vivre décemment ? Calculez dès maintenant votre quotient familial (ou « reste à vivre ») afin d’être certain que vous pourrez subvenir aux besoins courants de votre famille après le paiement des mensualités.
   Si vous avez déjà des crédits en cours (prêt personnel, crédit à la consommation, crédit revolving, etc.), votre banque peut vous proposer d’effectuer un rachat de crédits.
2. Votre apport personnel est nécessaire pour obtenir un crédit bancaire. Il peut être constitué de vos propres économies, d’un héritage, d’un prêt relais (contracté dans l’attente de la vente du logement précédent), de dons ou prêts familiaux.
   Vérifiez si vos placements (livret d’épargne, livret A, épargne salariale, etc.) sont bloqués ou non, et quelles sommes sont disponibles.
   Pour l’achat de votre maison, votre apport personnel peut également être composé d’un prêt aidé pour l’achat d’un bien immobilier. Entre autres, on peut citer : le prêt à taux zéro (PTZ), le 1% logement, le prêt d’accession sociale, le prêt conventionné, le prêt locatif intermédiaire, le prêt locatif social, le prêt épargne logement, le prêt accordé aux fonctionnaires, etc. Prenez le temps de vous renseigner, car vous pouvez réaliser ainsi de grosses économies.

Your’immo facilite l’achat d’une maison

Pour l\'achat de votre maison, pensez à Your’immo ! Professionnel de l’immobilier ou propriétaire particulier, vous pouvez chercher gratuitement sur le site des maisons à acheter. Un choix extrêmement large de maisons sur toute la France : affinez votre recherche par code postal, surface, budget, piscine, garage, etc.

Pour acheter une maison au meilleur prix, nous vous conseillons de participer aux ventes au plus offrant. Ce nouveau mode d’achat vous permet de fixer vous-même votre prix d’achat idéal en faisant des offres sur la maison qui vous intéresse. Pour acheter selon ce concept innovant, il suffit de demander une visite en créant d’abord un compte utilisateur.

Achat maison sur Your'Immo : en savoir plus

La naissance de Your'Immo est partie de l'idée de fédérer les professionnels de l'immobilier autour d'un portail permettant une communication de masse à un coût réduit tout en développant le concept de "vente immobilière interactive au plus offrant"

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