La vente aux enchères de biens immobiliers

La mise en vente de saisies de biens immobiliers

Le bien immobilier d'un débiteur ou d’une caution peut être mis en vente forcée pour rembourser les créanciers. Une fois le bien saisi, il est vendu soit à l'amiable, soit par adjudication c'est à dire mis en vente aux enchères.

Les ventes aux enchères immobilières ont lieu périodiquement dans l'enceinte des Tribunaux de Grande Instance ou à la Chambre des Notaires. Elles s'adressent aussi bien aux particuliers qu'aux professionnels. Pour attirer les enchérisseurs, les mises à prix sont en général volontairement basses.

Si les ventes aux enchères sont publiques, pour se porter enchérisseur il faut remettre au Notaire chargé de la vente un chèque de consignation pour celles se déroulant à la Chambre des Notaires, ou solliciter les services d’un avocat pour celles du Tribunal. Au total les frais à la charge de l’acheteur représentent entre dix et quinze pourcent du montant de l'adjudication.

On parle de folle enchère quand celui qui a renchérit le dernier s'avère incapable de payer. Le bien est alors remis en vente pour sa mise à prix initiale. L'adjudicataire défaillant, qui est écarté de cette nouvelle surenchère, est ensuite tenu de régler la différence éventuelle entre le prix qu’il avait misé et le prix de revente final.

La vente aux enchères sur Internet

Beaucoup de sites web, dont le plus emblématique esteBay, proposent aux internautes de vendre en ligne leurs produits ou services, neufs ou d’occasion. Le principe est simple : il suffit de rédiger une annonce de quelques lignes, insérer des photos, fixer une mise à prix très basse comparé à la valeur réelle de l’objet, et une date de fin de vente. Les internautes intéressés par l’objet peuvent alors surenchérir. En France, les biens immobiliers ne sont pas autorisés à être mis aux enchères selon ce principe.

De la vente aux enchères à la vente au plus offrant

Les enchères publiques sont soumises à des contraintes juridiques auxquelles les clients de Your’immo ne sont pas astreints. Car Your’immo n’est pas un site d’enchères mais de vente au plus offrant. Il n’a pas les inconvénients de la vente aux enchères : pas de consignation, pas de justification de solvabilité, pas de vente obligatoire à celui qui présente la plus haute enchère, etc.

La procédure exclusive Your’immo est strictement et juridiquement encadrée. Elle s’inscrit dans le cadre de la loi Hoguet , qui autorise tout professionnel à recevoir des offres sur un bien dont il détient le mandat de vente.

Le propriétaire choisit la meilleure offre. En fonction du prix proposé par l’acquéreur, de ses garanties financières et des délais de réalisation de la vente. Le contrat de vente est ensuite signé de gré à gré entre lui et l’acheteur.

Your’immo est un outil d’aide à la vente : il n’intervient pas directement dans la transaction immobilière. Pour optimiser les chances de vendre votre bien immobilier, vous pouvez mandater un professionnel partenaire pour une vente au plus offrant. Si vous êtes déjà en relation avec un agent immobilier, vous pouvez lui demander de s’abonner sur ce site.

Enchères immobilier sur Your'Immo : en savoir plus

La naissance de Your'Immo est partie de l'idée de fédérer les professionnels de l'immobilier autour d'un portail permettant une communication de masse à un coût réduit tout en développant le concept de "vente immobilière interactive au plus offrant"

• Découvrez les formules d'abonnement Your'immo
• Le concept Your'Immo
• Toutes nos annonces immobilières