Investir dans l’immobilier sans prendre de risque

Le meilleur investissement immobilier est au pas de votre porte

L’immobilier est en crise ? La question du financement, de l’engagement et de l’apport semblent pourtant secondaires quand on lit les sondages. Selon une enquête sur l’investissement immobilier réalisée par l’IPSOS pour le Crédit Foncier en janvier 2009, 70% des non propriétaires aimeraient bien accéder à la propriété et acheter leur logement principal.

Ce constat est confirmé par l’étude de TNS Sofres pour le promoteur immobilier Nexity. En effet, les intentions d'achat de logement ont augmenté entre septembre 2008 et janvier 2009 : 11% des français déclaraient avoir un projet d’achat dans l’année à venir. De plus, un tiers des personnes qui souhaitaient investir dans un bien immobilier déclarent n’avoir que « décalé » leur projet.

Profiter de la baisse pour investir dans l’immobilier

Vous souhaitez investir dans un logement ou un bureau pour le louer ? Ou acheter votre résidence principale ? Quelques conseils pour bien réussir cet investissement tout en vous posant les bonnes questions.

1. Choisir la localisation de votre future possession. Quelles sont les conditions de transport ? Y a-t-il des commerces tout proches ? Y a-t-il des nuisances toutes proches : un chemin de fer, une usine, un incinérateur, une cours d’eau susceptible de déborder, etc. ? Y a-t-il eu des vols, des agressions, des crimes dans le quartier ? Est-ce une ville étudiante, balnéaire, dépendant d’une seule industrie, etc. ? Attention aux périodes « creuses » récurrentes et prévisibles, qui entraînent une non occupation de votre bien, et donc un manque à gagner.
2. Pour l’investissement locatif, évaluer la demande. Y a-t-il dans le secteur, la ville ou la région une demande de locations ? Pour quels types de biens, quelles surfaces ? Des logements ou des bureaux sont-ils en cours de construction ou en projet ? Qui pourrait être intéressée par ce bien ? Etes-vous prêt à négocier avec eux ? Faudra-t-il que vous fassiez appel à un tiers ? Par exemple, pour des locations à des étudiants, il faudra prévoir éventuellement des chambres en co-location, et pour les trouver de sous-traiter avec des agences spécialisées, car leur rotation est rapide.
3. Estimer le prix d’achat du bien. Faudra-t-il effectuer des travaux ? A combien s’élèvent les frais de charges de copropriété, les impôts locaux, les taxes d’habitation. Est-ce réaliste par rapport au rendement locatif prévisionnel ?
4. L’aide fiscale ou financière la plus adaptée. Dans quel dispositif votre investissement immobilier entre-t-il : Scellier , Robien, Borloo, etc. ? Faut-il solliciter une étude patrimoniale pour optimiser votre projet ? Votre conseiller bancaire ou un gestionnaire du patrimoine peuvent-il vous aider dans ce sens ?

Investissements immobiliers : Your’immo libère le marché

Le contexte de crise a rendu difficile l’évaluation du prix des biens immobiliers. Les vendeurs ont du mal à baisser davantage le prix de vente. Les investisseurs se montrent plus frileux à placer leur épargne dans la pierre et se campent dans une position attentiste. Ils espèrent une baisse des prix pour réaliser leurs investissements dans l'immobilier.

Dans ce contexte, Your’immo permet l’auto-détermination du prix du bien grâce à un système d’offres successives en ligne sur les biens. Le jeu naturel de l’offre et de la demande permet enfin de déterminer, en toute transparence, le juste prix d’un bien.

Avec son concept exclusif de vente au plus offrant , Your’immo permet aux investisseurs immobiliers d’accélérer leur achat et trouver le bien au meilleur tarif.

Investissements immobiliers sur Your'Immo : en savoir plus

La naissance de Your'Immo est partie de l'idée de fédérer les professionnels de l'immobilier autour d'un portail permettant une communication de masse à un coût réduit tout en développant le concept de "vente immobilière interactive au plus offrant"

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