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On l'attendait, elle est arrivée !

Après une longue  période d'incertitude et d'attentisme, le marché de l'immobilier se montre enfin sous de meilleurs auspices.

En effet, les professionnels du secteur constatent un net rebond du volume des transactions en 2010, et corrélativement une augmentation significative des prix.

Un constat de reprise qui s'explique principalement par une augmentation de la demande ; demande boostée par des taux d'intérêt au plus bas depuis l'après-guerre et par la perspective de réduction de certains avantages fiscaux pour les investisseurs à compter du 1^er janvier 2011.

Selon un observatoire national du crédit, les taux d'intérêt s'établissent actuellement à 3, 26 % en moyenne, taux extrêmement bas et qui devraient en principe rester à un niveau faible jusqu'au début de l'année prochaine. Combiné à cela, le développement du prêt à taux zéro remplit sans aucun doute son objectif premier, facilitant ainsi l'accès à la propriété des ménages les plus modestes.

Par ailleurs, la réduction des avantages fiscaux au 1^er janvier 2011 dans le cadre du dispositif Scellier pour les investisseurs a indéniablement favorisé le développement du volume des transactions dans le logement neuf et laisse présager une explosion des vente en cette fin d'année.

Le sursaut du marché de l'immobilier se constate également par l'augmentation des prix de vente des biens. En effet, selon l'INSEE, le prix de l'ancien a augmenté d'environ 6% sur un an. Concernant le logement neuf, la hausse des prix est plus contrastée. En effet, alors que le prix de vente des appartements neufs a bondi d'environ 6% sur un an, celui des maisons individuelles a baissé d'environ 4% sur la même période.

Ce rebond tant attendue et apprécié doit cependant être tempéré par l'inégalité territoriale du marché. En effet, si globalement la reprise dans les grandes villes et le sud de la France est incontestable, certaines régions très rurales ne semblent pas encore profiter pleinement de cet engouement. L'arrivée du nouveau prêt à  « taux zéro + » en 2011 permettra certainement de conforter la tendance partout en France.

L'idéal serait donc une uniformisation territoriale de la reprise, uniformisation qui, on en est sûre, fera l'actualité de 2011 !!!

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