Naissance annoncée du Prêt à Taux Zéro - PTZ +
Nicolas Sarkozy n’a pas modifié son objectif de faire de la France un pays de propriétaires, il vient de l’annoncer, à compter du 1er janvier 2011, le prêt à taux zéro sera remplacé par le prêt à taux zéro + sans frais de dossier ni intérêt, ce qui devraient faciliter l'accession à la propriété, en augmentant le taux de propriétaires en France de 58% à 70%.
Destiné uniquement aux primo-accédants (non propriétaires depuis 2 ans) et sans conditions de ressources, ce nouveau dispositif « jouera un rôle incitatif pour déclencher l’acte d’achat et pour solvabiliser un plus grand nombre de ménages » précise le gouvernement.
La plupart des établissements prêteurs ayant signé une convention avec l’Etat pourront proposer le PTZ+.
Le PTZ+ n’est pas un prêt principal, il peut être considéré comme un apport personnel auprès de la banque qui réalisera celui-ci.
Le montant du PTZ+ est fonction du nombre de personnes composant le ménage, de la situation géographique du futur logement, de son caractère neuf ou ancien, de sa performance énergétique et des niveaux de revenus.
Le PTZ+ sera rendu plus attrayant pour les logements neufs dans les grandes métropoles et pour les habitations anciennes en province. Les durées de prêt pourront être conduites jusqu'à 30 ans pour les ménages modestes et favoriseront les familles aux revenus compris entre 32.000 et 64.000€.
Ainsi, les primo-accédants pourront obtenir un PTZ+ représentant 30 % à 40 % de l’achat global du « neuf » dans la limite d’un plafond de 359 000 € pour la zone A contre 15 à 20 % de l’achat pour la zone C, qui est plus propice aux transactions avec un plafond identique dans l’ancien et le neuf à 182 000 €.
Les zones d’habitations :
|
Zone A |
Paris, Côte d’Azur, Genevoix français |
|
Zone B1 |
Agglomérations de + de 250 000 habitants. Grande couronne autour de Paris, pourtour de la Côte d’Azur, Outre-mer, Corse, îles, certaines agglomérations considérées comme chères. |
|
Zone B2 |
Autres agglomérations de + de 50 000 habitants. Communes littorales ou frontalières dont les prix immobiliers sont jugés chers, pourtour de l’Ile-de-France. |
|
Zone C |
Reste du territoire. |
En attendant la publication des barèmes définitifs, voici les différents pourcentages appliqués pour le calcul du montant du prêt qui est fonction du montant de l’opération, dans la limite d’un plafond.
|
|
PTZ |
PTZ+ / BBC |
PTZ+ / NON BBC |
||
|
Zones |
NEUF |
ANCIEN |
NEUF |
ANCIEN |
|
|
A |
20 % |
40 % |
20 %
|
30 % |
10 % |
|
B1 |
20 % |
35 % |
25 % |
||
|
B2 |
20 % |
30 % |
20 % |
||
|
C |
20 % |
20 % |
15 % |
||
Plafonds d’opération dans l’ancien et le neuf :
|
PTZ |
Zone A |
Zone B1 |
Zone B2 |
Zone C |
||||
|
Ancien |
Neuf |
Ancien |
Neuf |
Ancien |
Neuf |
Ancien |
Neuf |
|
|
1 pers |
72 000 |
80 000 |
44 000 |
55 000 |
44 000 |
55 000 |
41 250 |
55 000 |
|
2 pers |
101 250 |
112 500 |
66 000 |
82 500 |
66 000 |
82 500 |
61 875 |
82 500 |
|
3 pers |
112 500 |
125 000 |
76 000 |
95 000 |
76 000 |
95 000 |
71 250 |
95 000 |
|
4 pers |
123 750 |
137 500 |
86 000 |
107 500 |
86 000 |
107 500 |
80 625 |
107 500 |
|
5 pers |
|
150 000 |
|
120 000 |
|
120 000 |
|
120 000 |
|
6 pers et + |
|
162 500 |
|
132 500 |
|
132 500 |
|
132 500 |
|
PTZ+ |
Zone A |
Zone B1 |
Zone B2 |
Zone C |
||||
|
Ancien |
Neuf |
Ancien |
Neuf |
Ancien |
Neuf |
Ancien |
Neuf |
|
|
1 pers |
124 000 |
156 000 |
93 000 |
117 000 |
86 000 |
86 000 |
79 000 |
79 000 |
|
2 pers |
174 000 |
218 000 |
130 000 |
164 000 |
120 000 |
120 000 |
111 000 |
111 000 |
|
3 pers |
211 000 |
265 000 |
158 000 |
199 000 |
146 000 |
146 000 |
134 000 |
134 000 |
|
4 pers |
248 000 |
312 000 |
186 000 |
234 000 |
172 000 |
172 000 |
158 000 |
158 000 |
|
5 pers et + |
285 000 |
359 000 |
214 000 |
269 000 |
198 000 |
198 000 |
182 000 |
182 000 |
Plafonds identiques entre le neuf et l’ancien en zones B2 et C pour y encourager l’ancien.
Le PTZ+ cible essentiellement les classes moyennes et les logements anciens.
Dans tous les cas, le montant du PTZ+ ne doit pas excéder la moitié du total des prêts de l'opération.
Pour vous donner une première estimation, un simulateur de prêt PTZ+ est disponible sur le site du ministère de l'écologie à l'adresse :
0 825 802 502
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